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疯狂的成本拥有豪宅或房地产——比你想象的更多

三个超级豪宅的房子

我听到一个故事,关于一个20多岁的人继承了几十万美元。而不是投资买房子或设置它放到一边,他买了一辆兰博基尼。他花费的每一美元。他不在乎,因为他有他的梦想的车。是的,我知道,人怎么能这么愚蠢的暴利?发生的所有的时间。这不是整个悲剧。我们新来的车主未能意识到拥有兰博基尼是昂贵得多比丰田或本田或雪佛兰。

例如,一个兰博基尼将运行你的换油1000美元到2000美元。新轮胎吗?成千上万的人。差不多兰博基尼的一切需要继续下去成本更比普通汽车。不用说,我们的20多岁的养不起自己的兰博基尼。

同样的道理也适用于豪宅和房地产。购买价格仅仅是开始。如果你刮每一美元购买你梦想的数百万美元的豪宅或房地产,你应该思考一下你的策略,除非你将照顾它的全职工作。你想要的最后一件事就是灰色花园在你的手中。

有三个重要类别的成本维护大厦。它们是:

  1. 工作人员;
  2. 公用事业、升级、维修和维护成本
  3. 房产税

1。员工和员工mega-mansions和房地产

员工可选比公用事业和维修。虽然这取决于规模的房地产和建筑(s)。在某种程度上,你必须雇佣人来照顾它。员工也可以很快变得更加昂贵。房地产经理、司机、厨师、清洁工、园艺工人等也不便宜;他们都在迅速增加。你可以每年花费数百万。

像我这样的一个男人与一个普通的房子在郊区,员工是完全不必要的。我们支付一些绿化帮助做一个大年度清理。我们有清洁工进来一个月一次的浴室。我们支付一个圣诞灯服务。在需要的时候我们也支付管道/电工。大多数人做的。就是这样。我们的修理和维护和效用成本要高得多,即使是这样,没有那么糟糕。

超级豪宅或房地产老板,员工可以迅速升级为一个令人难以置信的每年300万美元或更多。想象要赚300万美元来运行你的房子(这还不包括其他费用)。

FindCelebrityJobs.com发表一个伟大的不同位置列表mega-mansions采用运行。这里是:

1办公厅主任(250000美元)
2个人助理(120000美元)
3厨师(125000美元)
1家庭教师(125000美元)
2保姆(75000美元)
1行政管家(85000美元)
5管家(60000美元)
2司机(65000美元)
10保安人员(100000美元)
1维修工(60000美元)
1工程师(95000美元)
2园丁(60000美元)
1杯酒吧调酒员(60000美元)
1私人教练(75000美元)
1按摩师(75000美元)
1家教(120000美元)

总:300万美元。

显然,并不是每一个房地产老板需要雇用所有的职位。有些人可能会雇佣更多。你可以看到一些名人和企业主可以迅速破产太挥霍者雇佣人来让他们的生活更轻松。

如果你看唐顿庄园,将要发生的事情有一个大的房子需要为了保持他们。

2。公用事业、修理和维护

我畏缩思考要花7美元k新炉或1500美元新的热水器1000美元购买一个新的马桶和安装。这些都是正常的费用,一个普通的房子。幸运的是,他们不是每年但有足够的相当大的成本,似乎每年昂贵的需要修理或更换。我们有一个列表,需要改进,我们会每年蚕食。

我们的房子是普通的房子在郊区。

当你拥有一个20000 mega-mansion,你只能想象更多的费用来维持。单独的取暖费5 x我们的房子。扔在一个inground池,大车库,宾馆和加热可以迅速升级为我们支付7 x或更多。这就是加热。

有电,智能家居升级(这是一个费用我没有考虑到本文研究)和维修。如果它是一个大的财产,因为保养每年可以很容易地进入六位数。我们付出了绿化公司4500美元大规模清理整个院子。我们刚搬进来的,这是被忽视的几年。我们有不到1/4英亩。我不能想象什么绿化成本5英亩的传播。

继续一个豪宅要花多少钱?

我们可以点50分,他拥有的经历大规模52-room新泽西豪宅(原迈克·泰森官邸)。50美分是每月支付70000美元只是为了“保持灯”(包括房产税)。他花了年和几个降价销售,每月付70美元来维持。最初,他以1890万美元的价格上市。他最终以290万美元的价格出售。最终,这对他有意义给它拿走,因为每个月花了他多少钱。

虽然50 Cent官邸是极端,不多久,一个豪宅每月成本超过10000美元。这是一个大崩溃的房地产经纪人和房地产投资者的唐纳德·珀:

  • 税收:不同的国家但更昂贵的房子,税收越高。唐纳德说,1.10美元100美元的评估价值在维吉尼亚这意味着数百万美元的房子可以有30000美元的税款或更多的很快。
  • 公用事业:每月2000美元。
  • 维护:经验法则——房屋价值的1%到1.5%。每年50000美元的500万美元的家庭(最小)。
  • 园艺、园林绿化和庭院维护:认为割草,修剪,园艺、除雪等。每月1500美元。

加起来,你坐在接近每月10 k美元非常快。当然上面的数字是流体;与每个房子会有所不同。如果你买一个13000平方。英尺。100岁的豪宅,期望这些成本是相当多的。

3所示。房产税

房产税是沉默的杀手可能业主,包括百万富翁花数百万在他们的房子(s)。它有着巨大的差别。

  • 新泽西州最高为2.2%。这意味着你的年度房产税是房屋评估价值的2.2%。1000万美元的家庭将有一个220000美元的税款。呵。这就解释了为什么50 Cent官邸每月花费他太多。
  • 最低的状态是在.37%夏威夷。在夏威夷房产税1000万美元的家庭将是37000美元。谈论一个巨大的传播。
  • 房产税在美国年平均增长率是1.1%,总额税每年价值1000万美元的房子的110000美元。少量的钱。

来源:Mortgagecalculator.org

如果你要选择哪个州你住在,你应该考虑财产税率。

崩溃的例子:每年要花多少钱正确运行一个5000万美元,20000年mega-mansion坐在五英亩?

让我们假设mega-mansion是壮观。其评估价值5000万美元为大地产并不少见。这里有一年一度的分解:

  • 人员安排:300万美元
  • 公用事业和维护:比方说1.5%的总额:$ 750000 + $ 100000年公用事业总计850000美元。
  • 税收:使用美国的平均水平1.1%,年度房产税将是550000美元。

总成本运行mega-mansion房地产:每年4400000美元。

当然,人员成本是极端的和可以很容易地减少,无论多么大的财产。也有可能使用上图所有员工将降低维护成本,因为员工会处理它。

无论如何,正如你所看到的,拥有mega-mansion成本远比购买价格。