在5个月张成的空间,我们买了两套房子。第一个是一个暑假属性,另一个是我们的主要家庭。第一,我们没有雇佣一个房地产经纪人。我们曾与卖方的代理人。第二次购买我们雇一个房地产经纪人。购买经历很好但第一次购买后我们决定肯定想雇佣一个代理第二次购买。下面是我们想的原因,雇佣一个房地产经纪人购买房子。
1。口袋上市=私人、快速购买
这是巨大的,尤其是在炎热的房地产市场。我们想买房子在非常特定的地区。第一个房子上市。因为它是一艘船立即访问属性没有出售。然而,住宅在附近我们想要卖几天之内,许多在竞购战。我们私下听说一个伟大的房子卖了,听说过其他实例,我们附近的房子都卖他们曾经成为公开上市之前。
拥有一个房地产经纪人是谁活跃在某一街区增加学习即将上市的可能性提供机会公开报价清单之前改善实际买房的机会。事实上,这就是我们来到附近买一个该死的完美的家庭在我们的社区。
我们联系了代理是谁购买房产的卖方代理我们的假期让他代表我们的第二个家。他立即同意了。此外,他说他有一些客户要出售他们的家。音乐我们的耳朵,尽管我们想先看到它。我们我们想要的房子有点特别的功能,大小和精确位置。我们的代理设置私人浏览。我们知道,这是完美的。我们当场出价。接受报价。我们买了我们的第二个房子没有一场竞购战的所有戏剧和等待开放的房子,等等。
2。安排私人客户看房
我不只是谈论安排私人为你也为这块检查员和/或鉴定人受雇于一家银行。当然,私人客户看房很好特别是导致私人,快速购买但更容易有房地产经纪人安排房屋检查员,评估访问。
3所示。脉冲在市场上和访问数据定价指导
房地产经纪人可以访问历史销售价格数据和提供多少帮助。这些被称为比较。虽然这个数据是向公众提供在某些司法辖区,这不是在我们的(加拿大不列颠哥伦比亚省)。没有最近的销售价格信息在同一个小区对相似的房屋,买家很难知道有多少。在一个炎热的市场更是如此。它失去的投标情况特别是如果你可以出价超过你。
这并不是说拥有一个房地产经纪人担保你会做出正确的报价。你永远不知道另一个买家究竟会有多高。一个房地产经纪人只能给他们最好的建议。我们在度假地产几年前。我们从不指责房地产经纪人。房地产市场上已经一年多没有提供。我们将在一个提供低于要价。突然,蓝色的另一个买家俯冲并提供价格列表。我们被挖。很意外。 It turned out good in the end because we ended up with a vacation property that much better suits us.
4所示。良好的信息来源建议律师事务所,抵押贷款经纪人、保险经纪人和房屋检查员
如果这是你的第一家庭购买或已经有一段时间或者你买一个新的区域,你可能不知道律师事务所招聘,保险经纪人使用,抵押贷款经纪人和检查员雇佣和/或房子。这是一个很多在很短的时间。大多数房地产经纪人他们参考客户有这样的专业人士。我不确定回扣发生(我不知道如果这是法律或是否发生)但我不禁认为房地产经纪人不会不断引用客户这些专业人士为以前的客户如果他们犯了错。
有趣的是,对于我们的度假地产购买我们每个人除了律师事务所代理推荐。律师事务所的工作太多,希望他建议受到了双重挤压我们的费用。我们发现另一个律师事务所。其他律师事务所很好但他们犯了一个错误接近尾声,几乎取消这笔交易。这是非常令人失望的。幸运的是,房地产经纪人介入并解决了这个问题。问题是是否获得的保险政策是充分的。,但出于某种原因,律师事务所也为银行,建议银行承销部门,保险是不充分和下降最终抵押贷款批准在最后一刻。原来保险非常好和法律公司改变了它的建议。
5。准备并提供所有文件和合法性
有很多文书工作涉及购买房地产时。购货合同开始。附件和变化可能需要。购买完成后,买卖双方最终签署一吨的东西。如果我要做我自己,我不知道是否签署。事实上,当我们做了第一次购买,这是可怕的签字文件,因为我们没有完全确定这一切意味着什么。我们没有时间去法律建议,因为市场是如此的热。
6。步骤与融资解决所出现的问题,保险等。
上面我提到的房地产经纪人介入在最后一刻修复一个持有与我们第一次购买(别墅)。他与律师事务所取得了联系,保险经纪人和银行和清理所有误解和误会。这笔交易是在几分钟内完成。
房地产经纪人跳进水里之前,我试着解释到银行,律师事务所,保险政策很好。保险经纪人告诉我的政策是绰绰有余。由于某些奇怪的原因银行拒绝听我的。律师不知道发生了什么。房地产经纪人澄清一切。
各种各样的问题可能出现在房地产购买和很好能力,知识渊博的房地产经纪人
7所示。保护你的利益
我们第一次购买,我们没有自己的经纪人,我们知道是卖方代理的义务。最后,我们相信代理对我们很公平,但不影响他的当事人的地位,但最终可能不会总是这样。如果你自己处理的责任是另一方的代理人,你可能不公平对待,你甚至不知道它。这就是拥有自己的代理解决问题;你有一个专业的背部。
8。提供一个托管账户购买存款
许多采购合同要求买方交纳投标保证金在某一时刻之前完成。如果它是100万美元的家庭的5%,这是50000美元。绝对不是你想的手给卖方。律师不得在这个阶段。你需要的是一个托管或信托账户的钱可以购买完成之前举行。大多数房地产经纪人这一目的的托管账户。它保护你作为买方…,而且也帮助卖方谁知道,钱还没有支付买方的购买信号是认真的。
9。提醒你任何问题或独特的方面的属性
与我们的假期房地产购买,因为这是海滨,肯定有一些独特的注意事项,如清洁的饮用水访问、许可和各种对接现有的网格方面的属性。有趣的是,卖方的房地产经纪人住在附近的一个船访问房子所以他知道很多关于这些船访问属性。这就是为什么他被证明是有用的。事实上,尽管他不是我们的代理从技术上讲,我怀疑他提供了更多突出的建议比我们自己的代理不生活在一个船访问房子。说,这将是很高兴有自己的代理,不过…但就像我说的,这发生的太快了。
普通住宅有独特的注意事项和重要法律方面了解。考虑地役权,结构性问题,允许问题等。你永远不知道一些普通人,你可能永远不会知道,除非你有一个代理将你的注意力。
10。想出双赢解决方案出现问题时
这也是巨大的。对于我们的第二个家购买,我们的代理提出了几个解决方案,是双赢的。首先是销售我们的买家卖家完成交易之前公开上市。代理这样做是因为他知道卖方想要几个月(6个月)后,发现他们的新地方出售。大多数买家无法提供这个。通常有一个连锁反应,买家出售,需要移动的房子。
在我们的例子中,我们可以提供6个月的灵活性的出售后卖家真正想要的东西。我们可以在30天或180天。没关系我们房地产经纪人结构化交易的房子被卖给我们但完成6个月的卖家有选择移动它的事件他们发现一个新地方,想动。
另一个智能解决方案代理了,你要记住我们买了这两个属性在一个卖方市场(即红市场)是卖方,一旦合同签署和交易完成,有一个相当大的一部分存款支付给他们,而不是坐在托管直到我们占领。我们同意了,因为在一天结束的时候我们有保护和将有很好的法律声称如果卖方。私人销售是至关重要的。我不是说竞价必然会导致比我们支付更高的价格,但。它还可能导致更低的价格。它总是将市场风险。什么说…双鸟在林不如一鸟在手。在一天结束的时候,我们支付卖方要求哪些可能是基于他们代理的建议。
另一个例子是,因为它是在圣诞假期和很多人参与处理事务是度假,银行无法鉴定主体移除的最后期限前完成。可能会毁了我们不想发生的交易。持有的房地产经纪人向卖方解释的确是评价而不是我们胆怯。展示我们的诚信履行采购、代理建议我们签署所有主题删除除了研究对象,属于银行的评估。卖方感到满意,因此同意延长评估完成。
这些只是从我们的经验三个例子。我相信房地产经纪人一直想出聪明的解决方案来帮助按摩协议完成。毕竟,房地产经纪人工作委员会,所以他们非常鼓励看到交易实际完成工作。从头开始意味着更多的工作同样的佣金。
11。买方没有任何成本
房地产经纪人的佣金的销售收入。这意味着买家不支付的口袋里所有的帮助。这就一种显而易见的国际海事组织的买家。好了,这有点小说因为可以说,房价的佣金通常更高,因为意味着买方实际支付佣金。这是一个很大的原因,许多卖家选择不雇用一个代理。他们相信他们会得到相同的价格没有交出成千上万的委员会。
在我们看来,在我们的购买,卖方的经纪人获得佣金。在第一种情况下,他的船运送潜在买家。他无法给我们的房子,我们不能看到它,然后再出价。这一点我们没有船…但是我们买一艘船购买后不久,财产。
与我们的第二次购房,卖方的代理,我们也代理谁雇佣了(尽管他不是我们的代理技术购买但他会私下出售不经历)设法在几天内把房子卖了。他知道我们在附近寻找。他知道我们的预算。他发生非常快的处理几乎没有摩擦和麻烦的卖家。我毫不怀疑,他获得了大量的卖家和我们。一个真正的双赢,国际海事组织一个委员会了。
我们为什么不雇一个房地产经纪人第一家庭购买呢?
这发生的太快了。多年来我们已经找暑假房子的水但没有实现它严重去年由于湖地区大面积的森林火灾在我们省。事实上,这促使我们一天考虑购买一个海滨的家接近我们,而不是直接一年一度的森林火灾。唯一的问题是,我们可以船访问属性。不管怎样,我们跳在线一旦我们开放的想法boat-access海滨小屋,发现完美的地方挂牌出售。价格在我们的预算。我们立即联系了清单代理。他有一艘船,这可能是为什么他能够上市代理。他的船我们看一看。我们出价。 The offer was accepted and we plowed the purchase through. There never was time to hire an agent. It just happened so fast.
然而,尽管卖方的经纪人对我们很好(很好他的代理我们租了房子购买2号)他技术上不是我方的代理。他走我们需要做什么和证明了超级有帮助。买房不是简单的交易,所以我们意识到拥有一个代理我们的是有益的。