家湾房地产网站:你需要知道的18件事

对房地产买卖双方来说，这是一个激动人心的时刻。

传统上，交易双方都必须聘请当地的房地产经纪人。你仍然可以，但像Home Bay这样的在线房地产服务正在彻底颠覆传统的模式。最终的结果是买卖双方支付的佣金减少了。

传统房地产经纪人的佣金加起来是一笔巨大的变化。我不吝惜佣金，因为在传统流程中，他们会匆匆忙忙。有时房子卖得很快，或者买家决定很快，这是一笔意外之财。其他时候，房地产经纪人最终要为客户做大量的工作，所以佣金并不那么丰厚。

虽然佣金费率各不相同，但在传统模式中，房屋售价的5%至6%并不罕见。一套50万美元的房子，5%的佣金是2.5万美元。这笔钱由买方和卖方代理分摊。在一天结束的时候，这是一大笔来自销售收入的现金。

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在线房地产上市网站改变了房地产

传统上，买家需要聘请一名房地产经纪人，以便了解房源和参观房屋。经纪人还要处理所有的谈判和文书工作。

然而，现在有了许多房地产上市网站在美国，购房者大多是自己做调查，寻找可供参观的房屋。他们需要的所有信息都在网上。如今，买家会给他们的经纪人一大堆房源。然后中介会安排房屋的展示。

家湾是如何颠覆房地产业的

家湾，一家房地产上市公司网站，正在进一步颠覆房地产行业。他们不仅在自己的网站上有房源，还提供房产中介服务。如今的技术使得卖家可以远程授权潜在买家。买家可以自行安排展览时间。家湾及Nexus购房者通过他们的在线门户，建立它。

它会变得更好。

家湾出售什么类型的物业?

该网站出售常见的住宅物业，包括独立住宅，公寓。联排别墅还是地块。

家湾对房屋卖家的好处

Home Bay不仅会在房源列表中附上通常的照片和房源描述，还会提供一些现场房地产服务，如摄影、标牌和协调展示等。Home Bay为卖家提供以下服务:

拍摄物业照片:Home Bay将有摄影师为您的家拍照，用于营销。
美国职业足球大联盟:Home Bay在MLS和所有主要的在线房地产列表网站上列出了该房产。换句话说，Home Bay并不是私有的。他们希望你尽可能多地出现在房地产网站上。
标识:收到“出售”的标志，他们的院子。
为买家安排展览:买家可以直接在Home Bay网站上安排展览。在指定的时间，Home Bay协调员将会见潜在买家，为他们展示房屋。

例如，假设Sally和Mike在Home Bay网站上看到了他们想要参观的房子。他们只需进入列表并点击“安排展示”。该网站提供了一个可供他们选择的时间列表。莎莉和迈克选了一个时间。在预定的时间，通过锁箱的钥匙将提供给他们供他们参观。这消除了与代理相关的后勤杂耍。但是，如果Sally和Mike有一个代理，这个代理可以安排预定的放映。

节省佣金:不仅买家节省了佣金，卖家也是如此。家湾收取统一费率。例如，卖方为一套50万美元的房子支付的佣金是4,000美元，而不是14,970美元。
方便:当卖家在Home Bay挂牌并聘请他们作为代理时，卖家可以从Home Bay为买家提供的看房便利中受益。
退款的动机:由于购房者在购买Home Bay房产时会得到一大笔退款，这可能会成为购买卖家房产的动力。
处理所有文书工作:文书工作虽然复杂，但完全由Home Bay处理。不需要当地代理商来处理销售文书工作。
全天候帮助:因为家湾有数百名房地产专业人士，如果你作为卖家需要快速帮助，它可以为你提供帮助。
Zillow高级代理:Home Bay是Zillow高级代理，这意味着你的房产将在Zillow上获得高级位置(这是巨大的，因为额外的曝光是如此之好)。

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家湾对买家的好处

节省佣金:买家最多可以省下经纪人佣金的50%。当购买完成后，Home Bay会给买家发一张支票。例如，如果你买了一套50万美元的房子，假设总佣金是6%，你估计的退款是7,485美元。换句话说，7,485美元的退款是基于买家通常支付的3%的佣金。一旦交易完成，Home Bay就会把这笔钱汇给买家。
方便:买家可以直接自己安排展场，而不必通过代理商安排。买家可以直接在Home Bay的网站上安排房源。
不需要与房地产经纪人打交道:作为买家，你可以找一个经纪人，然后在home Bay上买房子，但你不需要找经纪人。当你是买家时，有一个代理意味着你要服从代理的时间表。此外，当我参观一所房子时，我喜欢快速浏览。当你在没有代理商的情况下旅行时，你可以按照自己的节奏(不管你是喜欢慢慢来还是快速行动)。

土耳其阿拉尼亚出售房产

由于其气候和地理特点，土耳其是当今游客度假的首选国家之一。在土耳其，阿拉尼亚是国内外游客最喜欢的度假城市之一。现在，人们对假期的理解已经改变了。相比住五星级酒店，大多数游客在假期更愿意租公寓。特别是，正因为如此，大多数投资者更喜欢在阿拉尼亚购买房产。这种情况导致的价格在阿拉尼亚出售房产增加。

常见问题解答

鉴于家湾在房地产领域是一个全新的概念，我有很多疑问。我就以下问题联系了这家公司，他们很好地给了我详细的回复。在这儿。

1.开放日怎么样?

让我们来谈谈这个房间里800磅的大猩猩。通过Home Bay这样的在线房地产经纪人挂牌出售房产的卖家不会有经纪人主持开放日。虽然从表面上看，这似乎是个问题。我一直认为这是个问题，直到Home Bay为我提供了一些关于开放日有效性(或缺乏有效性)的研究。

考虑以下几点:

开放日是给中介的，不是给房主的:房地产经纪人喜欢举行开放日活动，因为他们有新业务。他们经常找到新的买家客户，收集客户的名字并分发名片。现实情况是(这让我很惊讶)开放参观日在卖房子方面不是很有效。
开放日是一个累赘:作为卖家，要一直保持家里干净整洁，再加上在潜在买家来看房时不得不离开，这已经是一件很累人的事了。但周末要离开2到4个小时，这一点都不好玩，尤其是因为开放日对房屋销售并不是很有效。
热门房屋在开放参观日之前出售:如果一套房子卖得很快，因为它是热门房子，而且定价合理，那么它在任何开放参观日之前就已经卖出去了。其他房地产经纪人一知道房子就卖出去了。有趣的是，在德克萨斯州的奥斯汀，26%的待售房屋在没有开放参观日的情况下以高于要价的价格出售，而只有17%的待售房屋以高于要价的价格出售(来源:CNBC）.
网站挂牌出售房屋，而非待售房屋:全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发现，2015年，只有9%的买家通过开放参观日找到了他们最终购买的房子，而43%的买家通过网上找到了他们购买的房子。这表明，把时间和金钱投入到在线营销上比举办开放日要有效得多。

2.对买家和卖家来说成本是多少?

最后我们将讨论买方和卖方的成本问题。

对于买家来说，没有成本。对他们来说是免费的。如果买主有代理人，代理人会要求佣金。

另一方面，卖家必须预先支付10%的固定费用。这笔费用用于摄影、标牌和最初的营销工作。当房屋出售时，固定费用的余额支付给home Bay。

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3.在Home Bay挂牌的同时，卖家是否也可以聘请当地的房地产经纪人?

不。Home Bay是你的代理，或者你雇佣一个当地代理，在一段时间内是独家的。最短90天，最长可达一年。Home Bay将成为独家上市代理，并提供与本地代理相同的所有服务。

4.Home Bay除了把房子列在Home Bay网站上外，还做了什么来让房子卖出去?是否有房地产经纪人在现场展示和推销房产?

Home Bay做的一切，一个当地的代理商会在MLS和热门网站(Redfin, Zillow等)上列出你的房子。我们拍摄专业的照片，并帮助在HB的网站和社交媒体上推广您的房子。经纪人可能会声称，他们会打电话给其他有匹配房屋的客户，但现实是，像Zillow和Redfin这样的公司有电子邮件和应用程序提醒，用户每天多次积极搜索房屋，潜在的购房者目前做了大部分工作。

当潜在买家想看你的房子，他们的购买代理将使用home Bay安排展示。当买家出现时，你只需打开你的门或授权进入你的锁箱。Home Bay用我们的技术处理报价和还价，所有的文书工作。因为我们是一家具有高效流程的技术公司，我们只收取简单的固定费用，您可以节省数千美元的卖方代理佣金。

5.我认为买家不喜欢卖家在房子里，而买家在参观。一个潜在的买家怎样才能进入钥匙锁的盒子呢?

箱子是否上锁完全由卖方决定。通常情况下，潜在的买家和代理商无法选择谁在展示期间在场(大多数代理商更关心的是是否能符合时间表)，所有卖家和代理商都是如此。

如果卖家有一个上锁的箱子，买方代理将直接从卖家那里获得访问信息。我们将在几个月后发布一个功能版本，通过我们的在线用户仪表板提供所有访问。

6.家湾是否同时代表买卖双方?这是利益冲突吗?你是如何应对的?

有兴趣使用HB的卖家将与HB签署一份上市协议，类似于与当地代理商合作，代表卖家。

HB还拥有一个买家代理团队，代表潜在的购房者。通常情况下，我们确实会遇到这样的情况:使用HB服务的买方发现了一个房屋，这个房屋也是通过HB的卖方代理团队列出的。这是一种理想的情况，HB能够节省卖方的钱(通过支付固定费用vs佣金)，买方将获得买方代理佣金的一半作为回扣。双方都是赢家。

7.Home Bay的协调员会在预定的放映时间出现吗?如果没有，那盗窃问题怎么办，尤其是如果买家没有中介的话?罪犯可以安排一场表演然后把这里洗劫一空?

通常情况下，HB协调员不会出现，除非我们的卖家有特殊要求。大多数买主都由买主的代理人接待。这是不常见的，即使与本地代理，listing代理显示显示显示。通常，只有买家的代理和他们的买家在展会上。

对于没有与买方代理合作的买家，我们目前通常没有HB展示代理，除非卖方提出这样的要求。

8.卖家可以在Home Bay挂牌出售房子，但不保留房地产经纪人的服务吗?例如，如果卖家已经有代理商，他们是否可以与Home Bay一起上市?

Home Bay是你的代理，而一个卖家只能有一个代理，所以不行。如果卖家希望获得更多的风险敞口，最好问“为什么?”为全额佣金工作的当地代理商应该已经提供了最大的曝光率，以使房屋出售。否则，你用6%的佣金换来了什么?

营销你的房子不仅仅是在MLS和热门网站上上市，这是所有代理商的标准，包括home Bay。HB是Zillow上的首要代理，因为我们的经验丰富，这意味着您通过HB的列表显示在本地搜索的顶部。我们的专业摄影师知道如何拍摄照片优化的清单。我们已经卖出了1200多套房子，这让我们在定价、房源描述和谈判方面有了更多的经验。

9.Home Bay卖家佣金如何计算?我知道这是一个统一的价格，但在不同的价格点上是不同的，对吗?而且，它的上限似乎是4000美元。对吗?

HB的价格从2000美元起，“典型”价格范围内的房屋最高可达1万美元。

10.你对Zillow的Instant Offers和Redfin Now有什么看法?Home Bay在这种新的安排中处于什么位置?Home Bay也会这么做吗?

卖家选择现金报价的原因有很多。因工作、维修费用、裁员、离婚、经济状况等原因需要搬迁。有许多公司提供这种选择，但应该明确的是，现金出价通常比买家获得融资的传统途径有很大的折扣。

无论卖家的原因是什么，我们都与许多提供这种选择的合作伙伴合作，为寻求现金报价的卖家提供估价。

HB是您以固定的固定费用与代理商销售房屋的最佳选择。如果HB的解决方案不适合卖家，我们有一个向客户推荐的合作伙伴网络，包括现金报价。

11.如果买方有一个代理，买方代理会得到报酬吗?

在一笔“典型的”房屋销售交易中，卖方支付6%的佣金，3%给房源代理，3%给买方代理。买家通常有代理，我们对HB卖家的建议是向买家代理提供2-3%的佣金，也就是说，如果买家代理看到你提供的佣金很低或没有佣金，他们很可能会引导买家远离你的房子

12.如果卖家的房子卖不出去，卖家需要支付全部的固定费用还是只支付10%的预付款?

如果房子没有与HB一起出售，你不需要支付任何额外的费用。这与其他固定费用或固定成本销售选项不同。

13.如果房子没有通过Home Bay出售，卖家会得到10%的退款吗?

10%的首付款实际上是用来支付专业照片和标牌安装费用，是不退还的。