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房主协会的丑陋历史

有关业主协会的照片拼贴。

播客版本

曾经想过别再维护你的草坪了,或使您的财产看起来像某种程度上大闭双眼崇拜但后来却接到了愤怒的信件或电话?你很可能要感谢你的房主协会,或HOA。这个祸害是怎么来的?

它有多普遍?哦,有超过351,000个hoa遍布美国,代表着大约4000万房主,或美国所有家庭的53%,所以虽然避免HOA不是不可能的,但根据你想买的地方,这肯定是困难的。通常,你最好的选择是去远郊或未合并的城镇和村庄,在那里你可以得到一个更大的房产,很少或没有邻居。

对一些人来说,这是梦想成真,而这是一场噩梦拯救给别人。你可能会幸运地在你想要的郊区的一个更偏远的地方买房,那里没有这些爱八卦的组织,但分布在50个州的351,000个hoa让他们更难避免,就像你一收起吸尘器,窗帘就会再次聚集灰尘一样。但是,嘿,不管HOA可以对你拥有的东西施加多少规则,至少他们不会要求这样做在你签订合同后采访你的狗

如果你想知道这些经常令人生厌、不自量力的组织是如何变得如此无所不在的,你可以在20世纪60年代民权运动期间及之前的种族隔离和划红线的高度时期找到答案。

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划红线、契约和20世纪60年代的房地产繁荣

20世纪60年代典型的美国分层住宅。

在20世纪60年代早期和中期,分层住宅是一种常见的住宅风格。

所以,我们这一代人在成长过程中不断听到关于20世纪50年代和60年代如何比我们所处的地狱要好得多的故事。那到底对谁更好呢?提示:绝对不是被边缘化的人,他们经常被划上红线或完全被排除在买房之外。Redlining指有系统地将某个种族或民族排除在某些社区和开发项目之外的做法。

种族主义是最常见的原因,但即使在纽约,也有臭名昭著的“绅士协议”,某些房地产开发商不把房子租给犹太人,或不把房子卖给犹太人,即使他们的经济状况比其他潜在买家要好。我最终买下的那个楼盘,正是我父亲在20世纪50年代出生时,我祖母想要搬去的地方,但我们被划了红线。这是对最初的建筑商协会的两个中指,因为我的社区现在非常多样化,我已经在那里快乐地生活了一段时间。

Redlining,作为一个术语,最常用于房地产,但它也适用于零售和服务,如杂货店,银行,医疗设施,以及其他由于该地区的种族,民族和/或经济构成而拒绝开店的社区不可或缺的东西。数字注销甚至已经成为互联网服务提供商和广告网络的一件大事。

阿姆斯特丹城市地图

其中一些线或块将改为红色,这就是房地产经纪人、城市规划师和其他关键决策者将进一步边缘化人们的方式。

有时,当社区开始分裂为住房开发项目时,红线背后的意图是令人难以置信的公然的,新的住房在联邦住房管理局的指导和鼓励下建造,联邦住房管理局是罗斯福新政建立的一个新机构。随着这种新住房的涌现,由偏见驱动的契约非常普遍:虽然将犹太人和/或黑人租房者和购房者划上红线通常是通过君子协议达成的,但契约只会直接说“犹太人或亚洲人不得使用或占用此地址或开发项目的房产”之类的话。1948年最高法院的案件雪莱诉克雷默案认为这类契约不能强制执行,因为1866年的《民权法案》禁止这类契约。

尽管如此,划红线的做法依然存在,因为它更狡猾,也更难证明。上世纪60年代到来时,美国仍沉浸在战后繁荣的心态中。战争已经结束了整整15年,随着士兵们回家,重新过上平民生活,组建家庭,全国各地的住房拥有率迅速上升。郊区的开发像野火一样蔓延开来,有时是在政府对开发商的资助以及联邦和州对个人潜在房主的计划的帮助下。

鉴于房屋所有权当时被认为是实现金融稳定的支柱,公共和私人实体都鼓励它。所以红线的做法,可以任意实行的房地产经纪人,房屋建筑商,和私人公司?虽然种族主义契约被认为是不可执行的,但随着新社区的规划,最初形成的几家hoa正在疯狂地研究如何在不被起诉的情况下“不受欢迎的人”离开。

他们不希望那些房屋建设补助金和首付补贴流向“错误”的人。他们想以最糟糕的方式“策划”这些社区。本世纪最好的时光不过,对吧?

纽约天际线的复古景观。

无论是在这样的合作公寓楼,还是在独栋住宅的隔墙中,HOAs的起源都是为了将繁荣的基石限制在特定的人群中。

1968年的《公平住房法》是约翰逊政府颁布的,是总统“伟大社会”计划的一部分,目的是防止这种猖獗的歧视,并确保边缘人群不会无法拥有住房。不幸的是,美国各地成千上万的社区和开发区已经受到了破坏,这种连锁反应至今仍有数百万人感受到。绅士之间的协议直到今天仍然存在对长岛房地产经纪人的调查证明。

这是去年。局限于某些地区的文化态度是一回事,但不要低估早期hoa对这种持久形式的种族隔离的力量和影响。

从战后的美国到现在可憎的HOAs

修剪整齐的住宅花园

今天,当你看到“HOA”这个词时,你可能会沮丧地想到,当街区上所有的房子都是蛋黄色的时候,你多么想把自己的房子漆成芭比粉色,或者不再关心你的草坪。但记住,HOAs是一种警务形式仍在.只是为了一些更小和更琐碎的事情,而不是直言不讳地说“禁止黑人房主!”,固执的HOA董事会成员或志愿者会简单地通过微冒犯来发泄他们的偏见,例如,因为同样的违反法规(或被认为违反),他们会对同一小区的黑人家庭进行更多的骚扰,而不是对白人家庭。

由于HOAs是由房地产开发商形成的,他们在保持房地产价值高企方面具有资本主义利益。嗯……种族隔离与这种特殊利益有着根深蒂固的联系。在某些地区或开发项目内购买房产迫使这些房主加入HOA,在美国许多地区,他们很难逃脱管辖。

虽然公平住房法规防止了像旧时强制执行的契约那样完全的偏执,但今天的HOAs却专注于惹恼所有的居民,无论种族、宗教或民族,尽管其中一些人仍然特别过度监管某些群体。hoa与那些分区委员会交织在一起,这些分区委员会要求只建造这些能源消耗大的房产,而不是像1200平方英尺以下的可爱而负担得起的单户住宅。这就是为什么我们得到讨厌的豪宅它们是有着令人难以置信的愚蠢特征的科学怪人,或者是千篇一律的复制品,如果你最喜欢的饼干口味是未经调味的鸡肉。

我记得90年代我还是个小女孩的时候,我有一本书叫臭奶酪人那是“前卫的90年代”经典童话故事和儿童故事的重新讲述,比如《小鸡》和《姜饼人》,我非常喜欢。书中有各种简洁的插图,打破了第四堵墙,这无疑对我的写作风格和幽默感的形成起了作用。其中一个故事是两页的重拍丑小鸭它长成了一只非常丑陋的鸭子。

当时我还不太知道,这实际上是我一生中深刻而生硬的一课:有时候,小事情会成长为它们目前的大版本。这就是hoa。丑小鸭刚刚长大,变成了一只非常丑的鸭子。充满了种族主义、偏见和彻头彻尾的爱管闲事;这就是他们留下来的原因。