欢迎来到我们的指南，找到六种最好的方法来翻修你的家，并实际增加价值!
修缮房不再只是为那些想要节省前期成本的人准备的。
随着“炒房秀”的兴起，大量的人涌入房地产市场，抢夺项目房。
所有项目住宅的目标都是获得权益，但装修房子是真正定制空间的绝佳机会——尤其是如果你打算把房子变成自己的家，而不是为了盈利而卖掉它。
在翻转房屋时，你将承担的项目从仅仅更新踢脚板和油漆到完全拆除和重塑厨房。
虽然这些项目都为你的房子增加了价值，但你要确保你的预算花在正确的地方，以最大限度地增加你的房子的价值。
当然，小的升级可以以后再做。
根据HGTV的数字在美国，你花在装修上的每一美元中，有75到80美分通过增值直接回到了你的房子里。
这是平均水平，但并不适用于每个项目。我们已经找到了六个家庭装修的秘密，将最大限度地提高您的投资回报!
基于Morgan Kraljevich的文章(经允许使用。)
来源:Fix.com
厨房
厨房是你的家的心脏，和浴室一样，是能卖(或卖不出去)你房子的地方。因此，它可能是你花费大量预算的地方。厨房将是买家穿过你的房子时最想看到的地方之一，因为很多家庭时间都是在厨房度过的。
厨房里最简单、最明显的升级就是台面和电器。如果你想让你的房子获得最大的价值，你会想要满足并超过买家的期望。买家几乎总是希望花岗岩台面是现代厨房的标配，虽然花岗岩很贵，但有一些选择可以帮助你在降低预算的同时，还能给你一个相似的外观。
你可以使用花岗岩瓷砖或者用皂石代替花岗岩石板。电器的工作原理与此非常相似。不锈钢电器以其经典的外观增加即时价值。
如果你想要一个更大的厨房改造在美国，可以考虑将预制橱柜换成定制的实木橱柜。如果你现在的橱柜已经过时了，或者是由像三聚氰胺这样的廉价材料制成的，你的潜在买家可能只会看到一个他们需要接手的项目。
厨房装修很容易超出预算，所以在决定增加额外的功能，如玻璃切口和软关闭铰链时，要仔细考虑你的预算。
如果你的厨房有一面墙打破了平面图的连续性，考虑把它移走，拥抱一个开放式的平面图。如果你的平面图有点小，这尤其是个好主意。只是要确保你要拆除的墙不是承重的!
如果那面墙实际上是半面墙，你可以考虑把它变成一个可用的酒吧空间。柜台空间总是一个加分项!
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浴室
在厨房之后，你预算中第二大部分应该花在浴室上。浴室很快就会老化，所以对于想要出售房子的房主来说，它们往往会让他们头疼。浴室翻新在很大程度上可以为你的家增加很多价值，而不需要大量的成本。
简单的整理，用一层油漆更新墙壁，或者重新灌浆可以使浴室完全不同。
对于需要大修的浴室，买家喜欢更新的当代梳妆台、瓷砖和石材的特征和地板，以及玻璃步入式淋浴间。如果你的空间可以容纳它，一定要增加一个步入式淋浴，但不要忘记在房子里至少有一个浴缸。如果没有，你可能会疏远有孩子的买家。
如果淋浴和浴缸的组合是你唯一的选择，一定要选一个时尚的浴帘。
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地板
更新你家的地板是另一个惊人的和炫耀的方式来增加价值。过时的乙烯基瓷砖或者，对于购房者来说，脏地毯是他们需要自己进行一些翻新的主要指标。选择简单、智能的经典地板，你就会看到价值的差异。
根据你的预算，你可以选择多种方式来更新地板。如果木材是你想要的，你可以选择新的或翻新的实木，或工程硬木。工程硬木看起来类似于实木，但不容易划伤。然而，实木可以多次翻新，而不是工程。
如果你已经有木地板了，考虑在更换之前对它们进行翻新。脏的，损坏的地板可以重新粉刷回到原来的辉煌。
地毯的价格取决于你选择的材料、厚度和衬垫。
添加
如果你的房子看起来很小，可以考虑增加一个额外的卧室、浴室或生活空间。
窝点，办公室，阁楼，还有地下室可以加上一个衣柜，然后可以被吹捧为一个额外的卧室。记住，所有的卧室都需要一个足够大的窗户，作为一个紧急出口，被称为卧室。如果你在出售的时候不能做广告，把一个房间布置成卧室是没有好处的。
未完工的阁楼是你可以利用的资源。把房间装修好干墙、油漆、壁橱和一些最后的润色来创建一个全新的主卧室。
不过要注意地下室。它们有大量的空间可以转换，可能没有阁楼空间的投资回报。
如果你的家里没有任何空间可以改造，让它感觉更大，简单地整理一下，去掉厚重的窗帘，换上垂直的百叶窗。阳光充足的房间总让人感觉更大。正确布置房间会让一切变得不同。
骨头
如果你的房子在结构上不是很好，世界上所有的翻新都不能保持你房子的价值。估价师会标出主要的价值点，而结构不健全的房子可能会吓跑任何购房者，因为这是一种健康和安全隐患，而且可能是一种昂贵的装修，他们一旦购买了房子就会负责。
此外，你可能必须在买家同意关闭之前解决这些问题，否则你可能会在未来合法地公开这些问题。
目前仍是买方市场，因此不太符合标准的房屋可能会被忽略。一切都井然有序是至关重要的——而且应该已经井然有序了，因为你可能不应该住在一个结构有缺陷的房子里。
如果你确实发现自己的结构有问题，考虑用环保的选择更换零件。买家越来越意识到这一趋势，从长远来看，这将节省你的钱，减少浪费。
抑制的吸引力
不管你的房子里面有多漂亮，房地产总是由外观来判断的。在买家看到你的任何精彩的装修之前，他们必须穿过前门，如果景观很杂乱，或者房子需要新油漆或新壁板，许多买家会跳过清单。
坦率地说，如果你的房子看起来好像你没有照顾好外部，买家就会认为你也没有照顾好内部。
提升魅力可以简单到美化景观，也可以广泛到更换整个草坪或用本地抗旱植物进行旱化。
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要修复你的家的正面，新鲜的油漆和干净的窗户会让你的家看起来尽可能吸引人。试着安装一扇新的门来做出一个大的声明-不同将是惊人的。
你不需要花很多钱在房子的外观上来获得价值的提升。只要确保你保持它的整洁和新鲜。
如果你有空间和预算来增加一个露台或前廊，增加一个真的可以提高你的房子的价值和吸引力。在天气恶劣或阳光充足的地区，有一个保护前门的阴影结构是一个很大的加分项。
修剪整齐的后院也不会有伤害。在你的后院添加一个平台或露台可以增加后院的目的和焦点。绝对值得补充。
照明
当涉及到照明改造项目时，人们的意见褒贬不一。如果你的房间照明很好，增加新的固定装置或调光开关并不能真正增加多少价值。然而，如果你家里的一个房间像洞穴一样黑，照明工程可以是一个非常棒的主意。
对时间敏感的销售
如果你急于卖掉你的房子，想办法让你的平面图更开放。这种风格在目前的市场上非常流行，所以如果你能找到办法去掉笨重的不承重的墙壁，你可能会更快地卖掉你的房子。
最后一个建议
密切关注你所在社区的房屋价值，并尽量让你的房子的价值具有可比性。一开始，这似乎是一个好主意，比附近的其他房子更有价值，但买家往往会对那些与同一社区的其他房子相比似乎价格过高的房子保持警惕。如果其他房子的价格要低得多，那么你的房子是否真的更有价值就无关紧要了。
请记住，如果转售价值对你来说是重要的，也是你正在进行翻修的原因，尽量符合风格和设计准则，以确保你的房子吸引各种各样的潜在买家。
当然，如果装修只是为了你，那就尽情享受吧，不要害怕有点古怪。如果装修能让你开心，它就不是浪费。
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