我们有一个大的,完成了三居室亲家套件在我们的地下室。我们不租我们的亲家套件但我们可能会在未来。我可能是一个体面的退休后的收入来源。
房价上涨速度比工资和通货膨胀在许多国家,亲家套件越来越受欢迎。以更高的价格,更多的人被迫租金和租赁需要创建选项。
等式的另一边,高房价,购房者需要出租的一部分帮助支付抵押贷款。在许多方面,这是一个双赢。
我知道在我们生活的地区,住房相当昂贵,所以许多房屋有套房。如果他们不,业主投资租金增加一套额外收入。
我非常熟悉亲家套件和房东一般业务。我租了一间地下室套件和马车的房子。我拥有一个four-unit建筑。我现在的房子一套三居室地下室亲家。我们有足够的朋友亲家套件。
有什么不同类型的亲家套房您可以构建或创建在你的家吗?
首先,在你做任何事之前,你需要考虑你管辖的法律对任何类型的套房。如果允许,没有怀疑建筑规范和规定必须遵守。如果您正在构建一个车厢的房子或单独的结构,你需要了解你是否能做到这一点,如果是这样,这些限制。
我说这个,因为它是谨慎的过程,但在现实中,很多人懒得走法律途径。再次,太多地方政府太复杂和/或过于严格。他们成天抱怨需要更多的住房,但往往是一样的政府,使其比它需要更加困难。
另一方面,这就是为什么政府调节套件,财产安全措施必须遵循。逃生路线、大小、访问等没有任何政府法规,你最终得到的可怕的生活情况。这是一个平衡。
通常,走法律途径将你最好的长期在销售服务。能说这是一个法律诉讼可以帮助销售属性,特别是对于买家谁想要一个抵押贷款的助手。
这里有各种各样的类型和特征
1。地下室套件
最常见的亲家套件是一套建立在地下室里。一些占用整个地下室而其他部分。一些大型有三间卧室,工作室等都很小。一些罢工而完全地下。建建房子时,一些被添加。
在昂贵的地区,地下室套件越来越常见帮助房主支付抵押贷款和住房是昂贵的,因为有需求这些生活的选择。
2。房子/运输巷道的房子
解决住房短缺,一些地区允许房主来构建一个马车房地产出租或出售。这是添加高密度居住空间的一种方式。这是一个选择在温哥华,例如公元前。
它实际上是一个很好的方式来利用一个人的财产收入。这些结构可以大小不同,但一般房主必须得到许可。很难隐藏构建一个单独的结构…没有人愿意被迫拆除它,因为它不允许正常。
3所示。单独的结构(附件住宅统一- ADU)
你可以建立一个单独的结构类似于一个大型摆脱你的财产作为亲家套件。允许是必要的,但是它被完成了。
这不同于马车的房子怎么样?马车的房子通常是建立访问一个巷道或后方的道路以外的财产,但这不是真的大不相同。马车房屋遗留下来的几十年前当地产马车房子给员工。
ADU的例子包括一个宾馆财产或甚至一个游泳池的房子,包括客房里。
4所示。在车库里
一些房屋构建一个单独的套房在车库,特别是如果车库脱离主要的房子,但是它可以构建一个附加车库之上。添加一个单独的入口并不难…一个楼梯和一个小阳台门上大做文章。
再一次,这种类型的亲家套件除了很容易发现你肯定需要适当的许可。这些通常是相当小的,除非它是一个大型三或四车车库。我想你可能会分配更多的空间从主屋套件如果是附加车库。
5。改装车库
另一个选择是将车库转换为一个亲家套件。许多这些天车库不房子汽车,而是作为存储或坐空。如果你控制你的存储情况,您可以轻松地将车库转换成一套。
6。空荡荡的卧室
也许你的孩子们都长大了,你空的卧室,但你可能会和你父母居住…你能把两个卧室整合到一个小独立套房你的父母。它可能永远不会实现的法律地位租金向非家庭成员,但是你可以把卧室为家庭成员创造一个舒适的套房。
7所示。主层套房
一些姻亲套件都是建立在主层作为房子的一部分,但与一个单独的入口。不是非常共同但有地下室的地方不可能这意味着如果一个房主希望抵押助手,它需要分配空间主要的地板上。
这将是非常困难的添加到现有的房子,因为它需要一些布局调整,但新房子有时是建立一套建立在主要的地板上。
亲家套件的目的可能会决定什么类型你建造或购买
这决定你是否建立一个亲家套件和一个合法的套件。他们可以一个人但不一定相同。
如果你计划你的父母或家长或年长的孩子住在你的套件,这意味着你可能喜欢的东西更多的融入你的家庭等一些主要的地板上或车库转换提供便利。
如果是年迈的父母,您可能需要确保它的潜在障碍需要地面和装备。如果是正在建造的一个家庭成员,你可以把它作为家里的一部分。你一定要确保按照规定,但是这些规定可能放松。
然而,如果你打算租出去给陌生人法人套件(独立安排),你就会想要更多的独立有自己的入口。它很可能需要更严格的许可证和遵循更严格的建筑规范措施。
亲家套件平面图的例子
越来越多的房屋建造和套房。这里有一些平面图的例子。
地下室套件平面图
亲家一楼套房的例子
上面附加车库亲家套件平面图的例子
独立式车库,楼上的房间
成本
成本更建立一个附属居住单元(独立结构)比地下室车库或转换成一套。如果是家庭和成本没有问题,建立什么是最好的。但是,如果你建立这个收入来源,钱是一个问题,那么你需要紧缩的数字。
你可以建立一个像样的地下室套房为100美元,但不太可能会接近构建一个单独的结构,它的面积相当。也就是说,你可以买到模块化的住房一个合理的成本,可能会让一个伟大的ADU(假设这是允许的)。
要花多少钱建立一个亲家套件?
答案是不可能的,因为它取决于您所使用的材料,套件或单元构建的类型,是否你自己或雇佣一个承包商,单位是多大,等等。
如果你做它你自己,budget-savvy,你可以建立一个地下室套房为20000美元。如果你去全面建立巷道的房子在你的财产,你可以很容易地花300000美元或更多。
允许vs非许
这真的适用于如果你买房子,想要一个地方抵押贷款帮助。一些是合法的(即允许)和一些不是。你会想要适当的调查所以你知道你要什么。
最好是听从你的管辖范围内的建筑规范/分区的亲家套件
我知道很多房主不打扰获得许可的套房,因为它是一个麻烦,延误施工、和/或允许应用程序可能会直接拒绝或者需要重大的改变。
例如,一些司法管辖区可能禁止两个或三个卧室的套房,即使有足够的空间。另一个常见的限制是面积的数量可以分配到一套。
租金大幅增加的数量从一个有两间卧室的套房,再从两到三间卧室套房。事实上,三间卧室套房为家庭提供住房这意味着更高的收入,因此可以命令更高的租金仅仅因为没有很多三间卧室套房。
当然,你必须收取不到一个三居室联排别墅或公寓租赁通常是优先于地下室套件(但不一定比马车的房子是一个单独的结构)。
所需的法律亲家套件是什么?
这通常会随管辖但它需要自己的入口,适当脱离每个房间的窗户(这很重要),厨房,浴室,一个合适的卧室衣柜,和/或独立的实用程序。
还有很多需要对大多数分区法规所以一定要拿到一份当地的建筑规范对亲家套件。如果你雇佣承包商建立套件,确保他们知道什么是必需的。
更高的租金出租套房功能网什么?
位置指示你可以卖到多少。除此之外,考虑以下:
数量的卧室
卧室一定数量决定你可以卖到多少的租金假设其余的地方是不错的。例如,如果是三个卧室,但丑陋和狭窄,你最好有一居室,提供适当的空间和布局。
隔音
我从前租了一个小,一居室地下室套件,是建立在厨房和硬木地板的主要生活区域。这不是安静。肯定是不够的隔音或适当的绝缘套件和主层以上。
这不是可怕的,因为我不是“但我经常在的地方,将我逼疯了。如果你建立一套,投资于适当的隔音是否上面,下面,或者在墙上。
访问
轻松访问使人更有吸引力的租赁选项。如果他们必须通过你的空间跋涉,这不是很棒。隐私和便利是至关重要的。
停车
提供一个停车位可能对一些潜在租户使用ftp。在城市,停车是一个溢价如果你可以提供停车,这可能是一个非常有吸引力的选项,会取你更高的租金。
质量/设计/光
不用说,更好的你的套件,你可以询问。如果是粗制滥造地用小灯,它不会吸引尽可能多的人,所以你必须通过提供较低的利率竞争。
如果,另一方面,它是当代有充足的光线和包含质量工艺,感觉不像一个地下室套件,你可以命令更高的租金。
地下室和单独的结构
单独的结构如运输的房子或above-garage套件将获取更多的只是因为他们是地面,也许更大的(并不总是提醒你),可能更好。
我知道我宁愿活在一个单独的结构和/或地面。我们租了一辆马车房子几年前阵子,它真是太棒了。这是一个有两个卧室带回家一个完全开放的概念主层楼上。这是惊人的,我们几年。
的隐私
如果你能提供自己的户外空间,这是一个加号。一般来说,隐私可以提供越多,越有吸引力的潜在租户。
包括公用事业?
我住在出租单元公用事业包括和他们分开的地方。我从没有太在意过,但如果你在创建一个适当的套件,这是最好的投资,这样是分开和租户的控制的工具。
别忘了通知你的保险公司
如果你建立一套和/或租房者,别忘了通知你的保险公司。它将很有可能影响你的房子保险政策。这是一个容易忘记,可能会产生灾难性的后果。
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