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如果你只是买了一块地,建了一个家?

正在建造的砖房。

播客版本:

有些人被星露谷的虫子咬了,梦想着在距离最近的城市至少两小时车程的田园风格的孤立别墅中拥有自己的农舍。一个你不会被一排排一模一样的房子包围的地方豪宅你甚至可以买一块地,从零开始建造自己的房子,而不必花费数万美元自己动手做的工作往往会犯可怕而可笑的错误

但有时你会遇到这样的情况,就像大多数现成的房子一样糟糕可访问性或者你有一个大家庭需要一个可以容纳他们的地方.或者你可能想走完全相反的路线,用一个小房子它基本上是一间独立的一室公寓,邻居很少,甚至没有。

想看看自己盖房子是否可行?让我们深入了解相关步骤,以及在美国哪里是可能的。

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你在哪里能买得起自己的房子?

乡村的鸟瞰图,村庄和农田的作物。

在你考虑寻找贫瘠的土地和联系建筑商之前,我们不得不告诉你,你将不得不做出一些与你购买已经建成的房子相同的考虑。一切都是关于位置,位置,还是位置。

许多房地产经纪人协会和住房部门都有关于购买、出售和租赁已经建成并准备入住的房屋的统计数据,如果有人还没有住在那里的话。但要确定确切的数据有点难建筑因为征地和建筑许可证通常不是由个人购房者执行的。

但是最近的数据实际上来自人口普查局该法案规定,137万名美国人可以在美国居住新建房屋单位于2019年获得授权。在发放的这些许可证中,绝大多数(70.1万份)位于南部各州,西部各州位居第二,为38.4万份。中西部各州发放了18.48万份许可证,而东北部则为13.75万份。

进一步研究这些许可证的统计数据,85.4万份许可证是针对单户住宅的,47.44万份许可证是针对5套或5套以上住宅的单位(两套和三套多户住宅单位都获得过许可证,但比较罕见)。因此,这意味着更多的单户住宅正在委托而不是多户住宅,后者几乎总是为了盈利而出租。

至于那85.4万套独栋住宅许可证,有多少是给那些想要购买一块土地并从那里搬走的勇敢的准房主的?人口普查局根本没有深入研究这个问题。但由于南部和西部有更多的开发,我们可以大胆猜测这是因为土地而且建筑成本明显低于东北部。

你可以花9万美元在洛杉矶买一块空地!但是,虽然我个人很想买一套房子,然后在上面建两到三套小房子(为什么只有一套呢?!),如果我要离开布朗克斯这个混乱的地方,他们会让你陷入高得离谱的建筑和许可证成本之中。

一个很好的经验法则是,如果你想在一个像洛杉矶这样需求旺盛的地区建房,土地本身的成本将比你不走寻常路要高得多。你不需要一直走到死亡谷(或类似的地区),但你一定要在开始之前做一下平均土地、建筑和许可成本的功课。

查看人口普查的链接,看看你想建造新家的地区多久签发一次新许可证。签发的许可证如此之多或如此之少,有什么原因吗?像鹰一样观察土地契约数据。

找到合适的土地

手里拿着铅笔在地籍地图上。

当你决定看空置地段和土地清单而不是房屋清单时,有一些神奇的词你会想要注意:“准备好了”和“准备好了”。

这是因为你需要得到人口普查提到的许可。但最重要的是,你需要准备好投入大量时间来研究实际的地块,以及你可能会遇到的情况。当你在看一套现成的房子时,你会做大量的研究:与房地产经纪人以及你潜在的邻居交谈,你的孩子可能去哪里上学,曾经住在这个社区的人等等。现在再乘以纳税的复杂度。

你得和城市规划者谈谈,架构师州和/或城市住房和建筑部门、公用事业公司、建筑公司和总承包商,甚至社区委员会、分区委员会等等肥厚性骨关节病变与肺部转移.这是因为你的新土地可能坐落在输电线或全黑的地方受蒂姆·伯顿启发的家违反了分区委员会或当地法律规定的条款。即使你在音乐发源地的偏远地区买了一块地拯救当你开车去附近时,你仍然需要许可证,并与建筑商交谈。你的土地甚至可能无法耕种,这一点我将在下面加以说明。

根据你要在哪里建造,获得许可可能需要同样长的时间,甚至更长的时间购买合作公寓公寓,这就相当于用儿童艺术把你的脚趾甲一个一个地拔掉剪刀是的,我仍然对那7000美元和我整整两年的生活感到后悔。审批过程大约需要1-2年,人口越多、需求越大的地区,需要的时间就越长。

好消息是,一旦你获得许可,建筑通常会立即开始。根据该机构的数据,90%的独栋住宅在获得许可证的同月开始施工全国房屋建筑商协会.但坏消息是,如果你的土地清单没有被描述为“准备好许可证”或“准备好铲土/施工”,你可能会陷入一场昂贵而耗时的赌博。这是因为土地可能完全无法使用,直到契约上的墨水干了,你才会知道。

除非你有时间和金钱去像Pokemon那样交易土地,否则你就需要一些现成的东西。这意味着所有困难的部分都已经完成,你可以立即在土地上建造。问题是,现在土地的价格将上涨50-300%。

突然间你对搬进去的豪宅就更有吸引力了,是吧?

你应该和建筑公司还是建筑师合作?

投资者和建筑师握手的俯视图。

假设你在梦想中的飞地上已经准备好了土地,办理好了许可证,准备开始建造。现在你需要从建筑商那里得到一个估价,然后选择正确的平面图。但是你联系谁呢?房屋建筑商、总承包商还是建筑师?

现在,这一切都取决于你的需要,想要,以及你要烧多少钱。花了这么长时间才拿到许可证而你却迫不及待地想搬出你那破公寓。你想要一个漂亮的大房子,但不想要“奇怪的性崇拜”的氛围。一个房间给你鬣蜥和恐龙幼仔漫步,享受充足的阳光,户外围栏和狗狗门,所有这些都不会失去你的家的热量,也不会违背分区委员会的规定。也许你的人类和爬行动物家庭需要五个小卧室,而不是三个大卧室的经典设计原则。

如果你联系BYOL,“在你自己的土地上建造”的建筑商,他们会有自己的一套平面图可供选择。你可以修改多少取决于不同的公司以及你所在的位置。这种方法可以为你节省大量的时间和金钱,特别是如果公司熟悉你正在建造的土地类型,并且已经为他们设计了最好的平面图。

另一方面,设计建造公司将与您从头开始合作,完全根据您的规格定制物业。所以,如果你想要一个带水泵的青蛙日光浴室,或者你甚至不想麻烦,一家设计建造公司可能是最好的BYOB,并聘请一位建筑师。这种方法更昂贵,因为BYOL建筑商会收取几百美元,让你使用预制平面图作为参考,而地面平面图根据复杂程度和大小约为2500 - 4000美元。

最后一个也是最昂贵和耗时的选择是让建筑师来设计你的房子,但这是你知道你会得到你想要的东西的方法。有些人先雇建筑商,再雇建筑师,或者你可以反过来做,只要他们能很好地合作。建筑师在你的指导下提出一个定制的平面图和建筑平面图,与建筑商协商,并创造出你一直想要的梦想之家。

这样的地方newhomesource.com可以帮助您根据您想建造的房屋类型以及位置和土地类型找到合适的建筑商。

为你的芭比娃娃梦想房产付钱兄弟混搭

梦想之家的原型,旁边有硬币和计算器。

首先,你必须考虑与大多数潜在购房者相同的考虑因素:支付建筑、许可证和法律费用,同时保持你目前的住所。建造新房所需的时间也是一个因素,因为它可以对你有利,或者不是那么多取决于发生了什么:更多的模块化房屋需要30-60天来建造,而与设计建造公司或建筑师一起从头开始设计一个房子可能需要4-6个月。如果你有一份稳定的工作,在那段时间给你加薪,或者你的生意正在蓬勃发展,这是很好的……如果像刚刚发生的成千上万与冠状病毒相关的裁员,或者你的配偶病得很重,或者失去了工作,这就不太好了。

与购买现成的房子类似,你需要支付至少20%的预估成本来建造房子。建筑商或建筑师可以真诚地为你进行估算,但你仍然必须意识到,在建造过程中,价格可能会呈指数级增长。当你购买一个已经建成的房子时,你会在合同中有一个固定的价格。但是当你建造房屋时,定制的越多,成本就越高。工作中也会发生一些事情,比如需要新的许可证,天气、分区委员会和流行病的延误。

在某些情况下,你需要支付估计建筑成本的25%,并需要找到专业贷款机构。你需要拿出一个建设贷款而不是标准的抵押贷款。这样做的好处是,你不需要支付购买土地所需的100%的资金,因为大部分资金都将用于购买土地,但你仍然需要在首付中考虑20-25%的土地成本。

建筑贷款有可变利率,可能会变得昂贵和混乱,所以如果你没有遗产或其他大笔现金意外之财,在只付息约一年后偿还贷款,你可能需要再融资。你可能需要经历整个抵押贷款申请过程,而不是在结束时通过捆绑进行“直接”转换,这本身就是一个旅程。但如果你住的预建房屋太贵,或者不符合你的需求和品味,这是一个可以考虑的选择。

如果你打算走这条路,用你的现金和理智完整地完成土地购买部分,记得让建筑律师检查建筑商的保修单和建筑师或建筑商的设计计划,以确保一切符合规范。

但如果你和我们大多数人一样,你就会对着Zillow网站的最终结果垂涎三尺