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为什么合作社吮吸:在纽约的购买物业的独特噩梦

纽约拥有世界上最令人惊奇的房地产市场之一,在店内大量的恐怖中,店内储备的商店。

在纽约中央公园的鸟瞰图

啊,买回家而在纽约市建立你自己。两个主要的梦想已经越来越遥不可及数以百万计的人,包括那些我们谁已经在这个城市的世代。但是,当涉及到在广袤的群岛glomming到长岛与布朗克斯是在大陆内地北方唯一的自治市镇东边购买房地产,你将开始在一个特殊的旅程到地狱不同于任何其他。

家买的过程是困难和昂贵的,无论你在哪里,这是像纽约,波士顿及周边地区,以及湾区著名紧缺的市场尤其如此。但我不是在开玩笑,买在纽约市的一个家,只有在得到美国中央情报局黑点发放了酷刑的一种。

这有两个原因:这里的市场不仅比Dolls Kill的大多数服装都要紧张,而且比人力资源部门在面试中讨好你还要变化无常,然后花五周的时间告诉你这份工作已经转给了别人。曼哈顿房地产是世界上最令人垂涎的房地产之一,所以在第五大道上闲逛时总会有更好的报价,或者有其他事情让卖家决定留下来。即使在外行政区,出价也很快就来了又去:在布鲁克林迅速屈服于最后一波新来者之后,南布朗克斯区开始变得绅士化。随着地铁在倾盆大雨中继续以比纸板箱更快的速度解体,距离替代交通工具较近的物业,如本地和快速公交以及较新的轮渡系统,其成本将大大高于距离较远的类似物业。

但是,当你打电话给经纪人去看纽约的房产时,你想用一根生锈的冰镐去塞普库的主要原因是什么?合作社模式.

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为什么我宁愿在没有麻醉的情况下进行根管治疗,也不愿再次申请合作治疗

在合作社申请手续的人溺死

这就是我整整三年的生活。

是什么让纽约市房地产交易所以唯一艰苦的是,合作社,或合作社,型号是购买住房的普遍形式。单和多户独立式住宅就在曼哈顿不存在的大部分,虽然他们可以在外围各区中找到。苏格兰和奥地利显然早在纽约之前就有了合作,但合作社公寓与其他任何地方相比,纽约仍然是最受欢迎的。在美国,除了城市和大都市地区,这种情况相对少见。

纽约市住房部,该市的62.9%的住房股票由租金组成,明显高于全国平均值36.9%。其中37.1%的房屋股票是所有者占用的,这是一个压倒性的85%是合作社。该号码并未进一步分为市场利率合作和“经济实惠”单位,并在米切尔 - 喇嘛和HDFC购房者方案下补贴。后者在曼哈顿下南风塔的情况下,私有化一直在下降,或者返回租赁的案件是北部和中央布朗克斯中部的米切尔 - 喇嘛发展的命运。Read: if you want to put down roots here and you don’t want to move to the far reaches of Queens, the Bronx, or Brooklyn to own a house, the teeth-gnashing co-op application process is likely what you’re going to be in for.

通常,当一个人听到“合作”这个词时,会唤起各种温暖的模糊形象:购买当地农场到餐桌的食品合作,每个人分享利润的工人合作,以及你最喜欢的RTS游戏中的合作模式。但说到住房,这个词甚至会让经验丰富的房地产经纪人和金融家感到恐惧。在我的上一份办公桌工作中,我在美国最昂贵的社区之一为人们纳税,我看到年收入超过50万美元的客户在我们帮助解决财务问题时,因他们的合作申请而泪流满面。每次有人说“合作”,我都花了大约两年的时间才停止蜷缩成胎儿的姿势。

在获得抵押贷款的所有压力之上以及孤独地消费的生命和理智,有多少钱?把它想象成陡峭的山坡,同时完成和重新提交(因为是的,会重新提交)您的合作申请应用程序就像攀登山。珠穆朗玛峰在沙发上萎缩八个月后。

“等等!”你哭了。”我的收入很高,加上父母去世时我继承了他们所有的财产,所以去他妈的搞抵押贷款吧,如果我只是用现金买的话,肯定会有一个合作委员会来快速跟踪我的批准!”

我不想告诉你这一点,但实际上我讲的经验在这里:能买现金回家仍不能保证合作社的董事会会批准你。这同样适用于为高收入。

困惑的女人惊讶于合作申请否认

在那里,我刚救了你几千美元和几个月甚至几年的生活,你永远不会得到法律和申请费。

为什么是这样?好了,合作社是没有法律义务告诉你他们为什么把你下来私营实体。每个合作社板是相对于应用程序和面试过程不同,但更多的,往往不是用于车削你失望的主要原因是一些金融。他们不认为你的收入足够高,你的债务收入比是不是自己的喜好,他们看到的东西,他们不喜欢在您的信用报告,你的名字。

那么,如何即使是在现金高收入者购买就会上当受骗?合作社可以把你失望如果他们不喜欢你的报价.仅仅因为你和卖家对它感到满意并不意味着这个董事会将是,他们需要批准整个交易。而不是表现得像正常的人类,“嘿,你的申请和财务看起来很好,我们爱你是邻居,但你能提高你的报价,所以整个发展都没有贬值吗?”他们只能在没有说服的情况下抛出你的应用,即使你愿意和能够支付更多。

其他的主板将只使用此过程中为借口,对某些职业运动的偏见(永远别适用于合作社,如果你是自雇人士,他们不会相信你赚钱的话),以及只是普通的偏执。我肯定有一种感觉,我从几个合作社,因为董事会成员停留在1950年拒绝不喜欢一个女人在两间卧室有单独居住的想法公寓.

Racism, xenophobia, sizism, sexism, and other biases can also absolutely be at play in those interviews even though in a perfect world, they’d just take your money and/or mortgage approval then give you the keys, (which is exactly what a condo does, as you’ll see.) For younger buyers in particular, it feels like a hopeless process when boards want to see evidence of you essentially having the same job forever but many Millennials are pursuing self-employment out of necessity and/or greener pastures. Regardless of which tax form they get, others are simply weathering a more itinerant job market compared to when those co-ops were founded.

如果合作社板不经常见面,您的申请将被坐在他们的评论一堆直到它类似于死海古卷。

蜗牛的速度在纽约市的合作社申请审批

时间上不合作社板的存在,多少每个正常人的愤怒化身。

所以如果你想尽快搬出去,那是不太可能的。你的抵押贷款利率只有X天有效?它很可能会过期,你将不得不重新开始,因为合作公寓委员会对你的时间一点也不尊重。你的第一个挑战是通过申请过程,如果一篇论文不合适,上帝会帮助你。我从来没有经历过如此明目张张的官僚滥用和审查,当我向众多合作企业中的一家申请时,他们想看到我在eBay上出售二手衣服时的贝宝存款。

我把收入存入我的储蓄账户,以帮助支付搬家费用,我想我从这项活动中获得了400美元,但他们的枪在燃烧。毫不夸张地说,当涉及到与国税局特工打交道时,我曾在办公桌的另一边工作。2008年金融业崩溃后,当我准备与他们共事时,我通过了他们那令人毛骨悚然的公务员考试:因此,我可以适时地说,即使是国税局在要求纳税人记录的协议中也不是这样的。这就是你要面对的。

第二张手套是面试阶段。传统的智慧说,如果你把它达到面试阶段,你就把它放在了包里,但这就是在他们亲自见到你的情况下,上述偏见的人可能会出来的地方。您是否知道某些合作社实际上是在允许它们的情况下采访您的宠物?看到一个幽灵故事,关于街道上的论坛,一个人躲过一颗子弹,因为他的狗是非困难的会议,那么咬一位成员,并拒绝建筑物泄漏。看看,我选择了一个公寓,因为我的蟾蜍刚刚在每个人身上都有待存,即使我离开了这些应用程序,以防他们认为蟾蜍女孩对建筑物或其他任何东西都太奇怪了。

所以如果你最终得到了董事会的批准却最终没有被批准抵押贷款呢?你已经达到了GaInax结束高谭房地产公司。

合作伙伴与公寓的财务差异

在纽约市的砂石

让我们讨论实质问题:什么是合作社和公寓之间的区别?

公寓不要留下我刚刚描述的垃圾地狱世界。虽然你可能住在一个公寓建设这两种情况下,他们的操作方式是完全不同的。就像合作社,每个公寓主板还针对不同的操作,以您能和不能用财产做什么,什么是你的责任,与该公寓的。从税收和金融的角度来看,他们也有着根本的不同。

随着公寓,有管理的东西板,你可能需要提交出资金,房贷审批和/或收入证明的申请。只要你拥有这些东西,他们不会真正关心。有关于你用自己的生命做了什么,因为布什还在办公室没有接受采访。你必须支付每月的维护费,因为你得到一个行为就像一个房子,是不能免税和市法案你直接财产税。我的公寓维护服务水,气,最可能不会。

用合作社,维护费是免税的程度。每年你会得到从董事会的信,告诉你如何计算扣除。你不要被这个城市房产税帐单,因为你没有一个行为,你拥有的房产公司的股份。单位越大,你得到更多的股份。

从技术上讲,你是该房产的承租人,所以你猜到了:你可能会被自己拥有的东西踢出去。有一集性与城市夏洛特的岳母通过合作董事会监视她,这看起来像是出于电视目的的耸人听闻,但事实证明这是一些董事会实际上做的事情。这布鲁克林一家合作社的悲惨故事告诉我我躲过了多大的一颗子弹,没有进入我申请的任何一颗。

如果你想离开,祝你好运与合作社一起做。你只是读到它试图购买的人多么惊恐,现在想象一下卖家方面的样子。如果董事会因真正愚蠢的原因而导致潜在买家拒绝,你永远不会出售。If you price too low because you just want to stop maintaining two residences once you’ve moved for that dream job or love of your life, the board won’t be happy…oh, AND you probably can’t rent it out, but with a condo you can!

当你最终找到一个买家时,你可能还需要支付一笔翻转税,这意味着你必须将你的一部分收益交给董事会。并不是所有的合作社都有,但这只是另一层令人讨厌的东西,证明了为什么这种模式如此糟糕,破坏了“合作社”的好名声。

不幸的是,在纽约很难买到公寓。交易双方都要简单得多,花费的时间也要少得多,我花了大约两个半月的时间,从报价到成交,才买了一个普通的房子一居室在布朗克斯区,与因多次合作交易失败而被禁锢4-6个月相比。我失去了7000美元和我的理智。

纽约市格林威治村的街道

如果你的预算不足以买一套公寓,而你真的想留在城里,那么很不幸,合作公寓可能是你价格范围内唯一的房产。米契拉玛公寓我的祖父母等待着与传说中的候补名人一起进入17年进入南桥塔。

收入受限HDFC合作社可能是另一种可能性,但他们往往涉及除其他事项外侵入家庭检查。该模型一直坚持如此彻底的原因是,人们喜欢的是能够控制谁是他们的邻居,并避免可能附带租用短暂的想法。我们的想法是要新业主是谁的人实际上生活在建筑,谁想要的租金收入而不是投资者。但完全严厉过程完全抛出婴儿连同洗澡水一起倒掉,有的合作社只是听起来甚至比租金更严格。

有一个原因,公寓成本更高,我希望上帝,“荒谬的合作进程”是下一件事,我们这一代在午夜谋杀,就像我们用钻石和高尔夫球。

瑞秋压榨机

写的瑞秋压榨机

Rachel Counder是一个疯狂的蟾蜍夫人,来自布朗克斯,谁被排放到新泽西州,这是一大块她的青春,所有可怕的20世纪70年代的沙发封面和鳄梨粗毛地毯去了死亡。在逃避棕色和创造的海上索尼克蟾蜍媒体她决定向芝加哥举办的洛杉矶和前剧情的奇迹和前漫步因素的奇迹和前漫步因素致力于向新游戏世界锻炼,以促进台北和东京的新游戏世界。她可以在游戏果酱,铁杆表演,汽室舞蹈派对上找到,并在一个明智的角落Loveseat上宠爱两栖动物。