播客版本:
在看了丹·贝尔的精彩表演后，我受到了深入研究的启发“死亡商场”系列在YouTube上。他探索了美国各地的购物中心、购物中心和废弃的百货公司，这些百货公司要么年久失修，要么处于拆迁的边缘，只剩下几家租来的商店
当我检查的时候商场是电子游戏的背景为了撰写一篇旧专栏，我研究了随着购物习惯的改变，这些庞大的封闭式房地产现在的一些用途。餐饮、小型企业以及虚拟现实和逃生室等体验帮助振兴了濒临死亡的购物中心，取代了组成大多数美国室内购物中心的主力商店、连锁店和快餐店。
随着购物中心不断消亡，如果不拆除，它们也会被重新用途，其中一个用途现在是住房。罗德岛的普罗维登斯商场是美国最古老的商场之一，被改造成48个微型公寓同时还保留了一些商业和零售空间，包括餐厅、咖啡店和一家以前没有的发廊。
这篇链接的文章是几年前的，但随着全国各地越来越多的购物中心开始退化，有更多的计划将它们重新改造成数据中心、办公场所和养老院?住房也成为一些废弃商场的新用途。无论是拆除建筑，在原来的地方建造独立的公寓楼，还是重新利用普罗维登斯拱廊这样的购物中心结构。
这让我觉得是一个迷人的概念，所以让我们进一步深入研究吧!
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为什么购物中心一开始就消失了?
室内商场的衰落有很多原因。亚马逊和网上购物的兴起是一个因素，但它不是唯一的一个因素，尽管它是我们倾向于想到的首要原因之一。毕竟，这些空间的主要目的是购物。随着室内商场概念的发展，它成为了一个你可以和家人、朋友或约会一起逛几个小时的地方，它的基础是建立在人们对零售店的依赖之上的。毕竟，这是一个失败的适应从零售商店的依赖到网上购物发挥了作用1号码头进口逐渐下降．
随着美国越来越以汽车为中心，城市规划也越来越多。我们就是这样买到地屋的由HOAs用铁拳(和种族主义)统治杂货店的规模越来越大，有了停车场的空间，这与步行去3-4家不同的商店截然不同。随着超市的出现，很快就出现了专为汽车使用而设计的露天购物中心，然后是促进社区建设和避免自然因素的室内购物中心。
我看到了另一个废弃商场的视频，不是丹·贝尔的，但在这个视频的20分钟左右，他经过新泽西州伯灵顿的一个废弃商场时，他提出了一个很好的观点:大多数人认为仅仅是网上购物就杀死了商场，但这并不是美国有这么多废弃商场的主要原因。在某些情况下，这是一个因素。但真正的原因是什么?上世纪八九十年代，房地产开发商大举投资购物中心。
如果你可以订购几双不同尺寸的鞋子，不合脚的还可以免费退货，那为什么还要把鞋子拖回家呢?
快进到2008年的经济衰退，数百万人从未从衰退中恢复过来。自那以后，消费能力就被削弱了，尤其是对千禧一代和那些刚刚开始职业生涯的人来说。当基本生活必需品的价格比过去高得多，人们的财务状况也不稳定时，他们不会像上世纪八九十年代中产阶级强大得多时那样，把购物作为一种爱好。
今天，“中产阶级”基本上意味着“不是生活在赤贫之中，但可能有大量债务，而且远不及我们父母在同一年龄时的储蓄”。如今，人们正在努力对自己的购物习惯更加谨慎，尤其是考虑到对环境的影响和对心理健康的影响。我们也讨论过比如囤积更坦率地说，目前的困境表明，消费者支出无法保持这种增长速度。总得放弃点什么。
因此，随着太多的购物中心建成，其中一些购物中心完全消失了，因为网上购物和过度开发的购物中心开始否定了前往这些地方的需求，购物中心连锁店变得不那么受欢迎。但是，在过多的购物中心建成后，向网上购物的转变和消费能力的下降对购物中心来说是千刀万斧的死亡?
还有一个事实是，伴随购物中心繁荣而成长起来的千禧一代也大多迁往城市。甚至是千禧一代的净移民正在慢慢地向郊区转变随着一些人组建家庭，寻求更低的住房成本，这种繁荣与上世纪70年代婴儿潮一代从大城市“逃离”所促成的郊区繁荣完全相反。南部和西部城市的千禧一代增长更多根据布鲁金斯学会的这项研究和我的同伴一起离开像纽约、芝加哥和洛杉矶这样的高成本地区。
由于购物中心的增长主要集中在费城和纽约等与主要大都市区相连的郊区，因此有理由认为，当大量本应处于收入黄金期的人不再去购物中心消费时，这些购物中心将开始衰退，需要重新定位。
向具有公共元素的较小生活空间的转变
我在做研究时发现，美国房屋建造有一些有趣的两重性买地，盖自己的房子美国人的平均住房面积越来越大，而随着整体住房保障和家庭规模同步下降，建造更多公寓的动力也越来越大。
但这不仅仅是对租赁的更高需求，尤其是两居室公寓，因为越来越多的单身人士需要在家办公的空间越来越多的夫妻“睡觉离婚”．与前几年相比，单身人士的数量显著增加:不仅是租房者，还有房主单身女性．在世界范围内，独居的人数不断增加在过去50年里几乎翻了一番．
不仅仅是千禧一代不想要孩子和/或出于选择或糟糕的经济状况而推迟或放弃结婚。越来越多的老年人也想就地养老，但也想缩小规模，55+社区和补贴的老年人住房可能有很长的等待名单，这让他们倾向于租房和适合就地养老的小公寓。
但无论年代如何，与简单地建造更多公寓楼相比，这些重新改造的购物中心之所以如此吸引人，是因为它们可以拥有更多的公共元素。
想象一下，如果你的房子不到500平方英尺，你可以经常邀请朋友来玩，因为你有酒吧、餐馆、电影院和逃生室，离你的地方只有几步之遥!你不需要叫外卖，你可以在美食广场喝咖啡或喝橙汁，如果你没有独立的小吃摊，这些小吃摊已经被商场连锁店取代了。
当我在做这件作品的时候，我也想看看其他人对这个想法的看法:
有一篇有趣的报道是关于废弃的购物中心和其中一些正在建造的公寓。
我得承认，我愿意搬到以前的购物中心如果这意味着有健身房和美食广场，有更健康的选择。我们需要更多有社交空间的住房!
— Toadalicious Terror Cube (@nyhcmaven84)2020年5月26日
普遍的共识是，是的，我们希望在我们的生活空间中看到更多的公共社交!
与新开发项目相比，废弃的购物中心尤其适合这种情况的原因是，即使你设计了一个像我住的这样的社区，小公园、餐馆和篮球场等设施也有助于培养社区意识，但在一个相当大的城市里，这是100多栋公寓和混合使用的建筑，每栋建筑大约有40-100个单元。经常遇到同样的人是很难的。即使当我住在城市另一头只有60个单元的小房子里时，我也不会经常在同一个地方看到很多邻居。当然，一些大楼里住满了我们这些守旧的纽约人，他们真的很团结，尤其是现在我们在隔离期间必须更多地互相帮助;并不是所有的郊区街区都是一样的:有些街区满是危言耸听的房子，感觉好像没人住在那里，而有些街区实际上是家人，尽管没有血缘关系。
但无论我们是否愿意承认，孤独已经成为千禧一代和放大一代的一个主要问题，x一代和老年人并不那么习以为常。《科学美国人》报道称47%的美国人感到无比孤独在新冠疫情封锁之前，情况就是这样。经济是原因之一，城市规划也是原因之一。
如果商场被改造成公寓，或者像普罗维登斯拱廊(Providence Arcade)这样的多功能物业，提供租户或业主想要的服务和设施，肯定会比我们目前的许多设施更有利于社区建设。尤其是在一些对公众开放的地方，比如餐馆、咖啡店，以及那些你可以放下笔记本电脑就可以开始工作的地方。我在纽约见过的最接近这种情况的是法拉盛的天空公园(Sky Parc)共管公寓，那里的塔楼建在隔壁的小购物中心上方，这样居民就可以不用出门就能进入购物中心，尽管它不是一个被改造的购物中心。它们只是连接在一起。
另外，想象一下，如果你的厕所在半夜坏了，你找不到维修工人，你不想吵醒任何邻居，但你自己真的必须去:你会有一种安全感，因为你知道梅西百货以前的地方有一整排厕所!
一位推特网友也指出，当天气太热或太冷无法在户外活动时，购物中心的巨大社交空间将为成年人(可能还有带孩子的家庭，这取决于正在建设的开发项目类型)提供一个温度可控的地方。还记得购物中心步行？气候控制，不用担心交通，你可以和其他常客在一个真正可以坐下来聊天的地方社交，而不是买东西就出去。它不再是老年人的专属了:我想在购物中心里有一个健身房，就像白原的Galleria一样，再加上在90度的夏天能在空调下散步。
将购物中心转变为公寓和多功能物业的现在和未来
购物中心不仅在美国衰落，它们在世界各地也在衰落。英国初创公司Vivahouse拿下了悲惨宿舍概念通过放置，可以看到池塘对面更有尊严的水平，与在普罗维登斯拱廊看到的微型公寓设置相同伦敦购物中心内的模块化居住单元厨房、浴室和休息室是共用的，但至少你得到了一个私人卧室，而不必和一个完全陌生的人共用一张上下铺。
与传统建筑相比，Vivahouse的预制卧室单元在大型、空置的零售和混合用途空间中需要更少的时间和金钱，所以这可能会成为我们更多看到的东西。
回到上面链接的死亡购物中心视频，有趣的是，南泽西岛的整个地区是80年代购物中心热潮的一部分，其中许多购物中心彼此非常接近。在与费城隔河相望的摩尔斯敦-樱桃山-沃尔希斯三角大郊区，埃Echelon购物中心是皇冠上的明珠。我记得在80年代，因为有亲戚住在那里，我去过一次。这是一个非常壮观的购物中心，散发着80年代的美学，你现在可以在蒸汽波视频和专辑封面上看到:华丽的玻璃墙和雕塑，霓虹灯和随处可见的几何形状，我清楚地记得，在一家服装店对面，5岁的我实际上可以装下这些圆形的装饰性字母。
购物中心最终被改成了Voorhees镇中心尽管如此富丽堂皇，因为与该地区的其他商场相比，它的位置很偏僻。据称，数百套新住宅单元以及新的社区和商业项目正在购物中心旧址上建造，但目前尚不清楚有多少将是新的联排别墅和公寓大楼待售和出租，有多少将位于以前的购物中心建筑中(如果有的话)。
预制单元、微型公寓、以前的零售商店建造的阁楼式公寓都是应该考虑的不同方法，这些方法都是被重新划分为住宅用途的购物中心的出路。它们的一个很棒的好处是，拥有商业级的基础设施意味着管道、加热和冷却装置等设备不太可能被颠覆，因为它们最初是为频繁、高流量的使用而设计的。作为一个住在战前公寓在我的生活中，一想到不会开裂的墙壁和购物中心的空调，我就想排在等候名单上，尽管我们附近没有多少改造过的购物中心。海湾广场的购物中心直到2014年才建成，尽管世界上大多数地方的购物中心都在走下坡路，但它却在蓬勃发展。布朗克斯区仍然是个异类。
房地产开发商们要注意了。你有渴望社区的千禧一代，他们想把钱给你。别搞砸了!对那些废弃的商场或新公寓楼做点好事吧!我们不想要只有单身的投资银行家才能负担得起的800万件奢侈品，我们只想要一个舒适的地方，那里的设备不会崩溃，我们可以和比Grubhub司机更多的人交谈。