这些建议是由房地产经纪人贾斯汀·阿弗尔慷慨地提供的。贾斯汀有丰富的房屋销售经验，并建议许多房屋卖家如何改善他们的房屋，以便他们尽快获得最高的价格。
当你准备出售你的房子，进行升级可以提高你的财产价值，并可能加快销售过程。
在很多情况下，你需要挑选房间来翻新，因为你根本没有预算来做一个完整的家庭翻新。说到投资回报率，厨房装修是最好的选择之一。
对于买家来说，翻新太小、太暗或太过时的厨房是增加家庭投资回报率和/或更快销售的最佳方法之一。一次成功的厨房改造可以带来70%的投资回报率这将使你的家成为当地房地产市场上的热门项目。
为了以最好的价格出售你的房子，在装修厨房的时候，你应该把精力和金钱集中在哪里?
知道在你的厨房里升级什么功能可以帮助你成功地改造你的家。这里有一份健全的厨房翻新升级清单。
仅供参考，所有数据都是基于大约2009年以来翻修或建造的厨房(这意味着它是相当近的数据)。
1.计数器
划伤和损坏的柜台不仅仅是碍眼;它们也很难保持清洁。升级旧的柜台会给你的厨房一个新的外观，同时也确保购房者你的厨房是功能性的，可以随时使用。
石材台面等花岗岩天然材料制成的柜台已经流行多年了，但每平方英尺50至250美元的价格，对每个人来说可能不是一个现实的选择。对于预算有限的房主来说，瓷砖台面的价格更为现实，为每平方英尺10美元。
最受欢迎的台面图表
根据对54.1万个厨房的分析，至于哪种厨房最受欢迎，下面的图表显示了拥有不同类型台面的厨房的比例:
如你所见，石头是目前为止最受欢迎的。
2.橱柜:买新的还是翻新的?
在许多厨房改造中，新橱柜是一项昂贵的项目。在价值和功能方面，定制设计的橱柜可能是最令购房者印象深刻的。然而，在大约每直线英尺500至1200美元在美国，定制橱柜的价格可能贵得令人望而却步。预算有限的房主可以购买库存橱柜，也可以考虑翻新现有的橱柜。
如何彻底翻新橱柜:
如何在不剥落的情况下修补橱柜:
最受欢迎的橱柜风格(基于564016个厨房)
最受欢迎的橱柜颜色/装饰(基于597,108个厨房)
3.Regrouting
瓷砖地板，瓷砖柜台，甚至瓷砖后溅可以开始看起来肮脏，当灌浆之间瓷砖变成了彩色。旧的灌浆如果没有妥善密封和维护，甚至会开始腐烂。
重新灌浆的成本可能高达每平方英尺24美元，但寻找快速DIY项目的房主可以通过几个简单的步骤自己完成。使用浆液锯去除旧的浆液，然后在桶中混合新的浆液，并使用浆液浮子将其涂抹在瓷砖之间的裂缝上。
4.地板
损坏的、有污渍的地板会损害厨房的外观。在某些情况下，地板不足甚至会导致厨房水槽周围的地板被水损坏。
为厨房选择新地板的房主应该考虑房间其他部分的外观。深色的地板材料可以在有大量自然光线和浅色墙壁或橱柜的房间里提供视觉平衡。在墙壁较暗、橱柜较暗或自然光较少的房间里，浅色的地板材料可以为空间提供亮度。新地板的价格可能会有所不同，但是一般估计在2000美元到4000美元左右．
最受欢迎的厨房地板材料(基于500,448个厨房)
5.岛安装
地板岛岛可以增加工作空间，甚至可以增加座位，这在一个适合娱乐的家里非常有价值。在安装厨房岛台时，请注意避免安装空间过大的岛台。虽然岛状厨房可以让你的厨房更实用，但过大的岛状厨房可能会让你在厨房里工作更困难。一个厨房岛台的费用可能从一个几百到几千．
通知你,大约自2009年以来建造或翻新的厨房中，79%至少有一个岛台(基于对535562家厨房的分析)。
6.第二个水槽
如果你正在安装厨房岛台，可以考虑在岛台上安装一个任务水槽，用于洗碗、冲洗蔬菜和装水。这是一个智能升级安装在一个大的家庭大厨房在美国，很可能会有一大家子人聚在一起准备饭菜。计划花400美元左右买一个新水槽，如果水槽的管道还没有安装好，则花费更多。
大多数受欢迎的厨房水槽样式图
不要随便挑一个水槽。买一个受欢迎的，人们想要的。下面这张图表列出了最受欢迎的厨房水槽:
7.设备升级
旧电器容易损坏，浪费能源，这使得它们对购房者没有吸引力。更换使用了10年以上的电器可以帮助你把产品卖给那些关心碳足迹、希望节省每月账单的购房者。
家电的价格从数百美元到数千美元不等，因此希望省钱的房主需要货比三家。别忘了安装还有额外的费用，所以每个设备的安装费用预算在100美元左右。
下面是一张图表，展示了不同家电装饰的百分比(基于569,776个厨房):
8.重新绘制
重新粉刷墙壁可以使厨房看起来又干净又新。重新粉刷也相对便宜，雄心勃勃的房主可以完成。如果你正在考虑重新粉刷厨房，考虑一下房间通常的亮度或暗度。在缺乏自然光的厨房里，更浅或更明亮的颜色将有助于确定基调，保持空间愉悦。重新粉刷厨房通常需要300到600美元;更多，如果你雇佣一个油漆承包商．
主要厨房颜色百分比(基于866,147个厨房)
这里有一个图表说明了不同颜色的厨房的百分比，或者有一个特定的颜色的焦点。
9.开放式平面图转换
编辑注释:我喜欢这个技巧，这绝对是许多购房者现在喜欢的一个装修。我认为在大多数销售情况下，所需的3000美元投资是值得的。
几十年前，小厨房在家庭中很常见，许多老房子直到今天都有小厨房。在某些情况下，拆除非承重轴承是一种有效的方法，使厨房成为一个开放，更大的空间。开放式平面图目前非常流行，会使你的家对现代购房者更具吸引力。计划消费大约2500到3000美元推倒一堵非承重墙
10.照明
一个功能齐全的厨房需要很多照明的选择满足人们在炉子前做饭，在柜台上准备食物和餐后清洁的需求。在只有一两个光源的厨房里，安装额外的照明设备会使厨房更高效，对购房者更有吸引力。安装单个灯具即可成本在150美元到700美元之间．
= >请看18种天花板灯
最好的厨房风格是什么?
通常，你的厨房风格会模仿你的家的风格。你不会想要一个有乡村厨房的时髦的现代家庭(反之亦然)。也就是说，在家里搭配比较中性的风格，你可以把它混个不过。例如，如果你的家主要是传统的90年代风格，你没有理由不能做一个过渡或当代厨房。
如果你想知道，这里有一张图表列出了各种风格的厨房的百分比(基于1,675,494个厨房):
厨房风格图
与你的房地产专业人士交谈
如果你正在考虑卖掉你的房子，并试图决定哪种升级对你的厨房最好，和你的房地产专业人士谈谈。安排一个咨询，讨论你的财产的优势和各种方法，你可以使你的房子吸引更多的购房者。