学习如何把你的家变成一个收入机器!
无论你是想每年只租几周的房子(帮助支付你的度假费用)还是全年都租，事实是你需要吸引合适的客人，并能够掌握足够的钱来让它对你来说是值得的。
这些内幕提示，如何成功地出租你的房子作为一个最大的租金度假出租是由一个朋友谁是一个度假出租主要(见他的家在这里)为自己的财产争取尽可能多的收入。
我只是想让你知道什么是可能的，朋友仅在14个月的时间里，他就在家里租了一间小套房，获得了2.46万美元的收入。
虽然他的家位于新罕布什尔州，距离大西洋大约15分钟的路程，但它并不是度假胜地，但他的收入很高，全年入住率都很高。
你可以租什么作为度假租赁?
即使你不想离开你的家，如果你有一个空闲的房间，你可以租它。如果你有套房，你可以把它租下来作为度假屋。把它列在度假租赁清单上。
如果你要去度假，为什么不把你的房子租出去，以支付部分(或全部)度假费用呢?这一切都可以在任何有互联网连接的地方进行。
你不需要为了租一个豪华的房子．事实上，更多的人在寻找价格合理的租金，而不是那些寻找1000美元/晚的豪华房屋的人。
如果你想让它更上一层楼，你可以买一套房子，打算全年出租(并把你想使用的那几周隔开)。
换句话说，在度假租赁市场上，你有很多方法可以从你的房子中获得收入。
下面这些内幕建议是基于我朋友把自己的房子租出去度假的成功经验。
7个内幕提示，让你的度假屋以最高的价格租出去
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1.列出最受欢迎的度假租赁网站
如果你想要客人，你需要让你的房子出现在那些想要度假租房的人面前。这意味着要把网站列在最受欢迎的网站上。它们是:
＝＞HomeAway
＝＞VRBO(业主划分的度假租金)
＝＞度假屋租赁(通过TripAdvisor)
＝＞Airbnb
2.使用你的家的专业照片(大量的照片)
当你列出你的房子时，你需要戴上你的营销帽子。毕竟，竞争非常激烈。你需要脱颖而出。
你拥有的最重要的销售机制是你上传到家庭资料中的照片。人们确实会根据照片来判断一个家。我知道我是这样做的(我每年都会使用几次度假租赁网站。作为一个旅行者，我最喜欢的地方是VRBO）.
以下是一组简单的技巧，教你如何从度假屋列表的照片中获得最大的效果。
a.拍摄专业照片:雇一个专业的摄影师，或者如果度假租赁网站提供摄影师，那就聘请他们。糟糕的照明和低质量的照片会削弱你的家，并会影响整体收入。另一方面，如果你的照片远远高于平均水平，你就会受益。
你的潜在收入是数万美元。因此，花几百美元购买高质量的照片是值得的。
b.为拍照整理你的家:我不建议你用客人来的时候还没有的家具来布置你的家。然而，你肯定想整理你的家，让它看起来尽可能好而不被误导。
c。天气:如果可能的话，在阳光明媚的日子拍照。雨水卖不出去。如果你租了一个度假滑雪场，在地上有雪的时候拍照。
d.多用照片:为你的家拍摄外部和内部的照片。如果附近有景点，拍下这些景点的照片。
e.分组照片:上传照片时，要有条理。避免分散房间。相反，把厨房的照片放在一起，客厅的照片放在一起等等。
f.使用说明文字:如果你使用的度假租赁网站提供在照片中添加说明文字的选项，请添加说明文字来描述照片。
e.测试不同的特征图像:您的属性清单将在清单中显示一个功能缩略图。你会想要测试不同的图像，看看哪一个吸引了最多的人来查看你的列表资料。
f.您的个人资料照片:在你的个人资料中添加一张个人照片。这使你的清单更加个性化。关于你的个人简介，提供一些个人信息(兴趣等)，但当然不要泄露太多。
3.写迷人的酒店描述来吸引你的理想客人
看完照片后，房产描述就是你最好的推销工具。是详细的。花点时间来写，这样你才能吸引理想的客人。
记住，你在推销东西，所以你需要写销售文案。
写好文案，这样你的酒店就能吸引你心仪的客人。
例如:如果你希望吸引家庭入住，你的房产描述要吸引有孩子的人。清楚地表明你有一把高椅子，婴儿床，后院有围栏，附近有孩子们会喜欢的景点。
然而，如果你更喜欢吸引情侣来一次浪漫的度假，那么就用这样的方式来宣传你的家，比如风景、私人阳台、浴缸、美食厨房、热水浴缸、当地的美食餐厅……所有的东西都可以让客人享受浪漫的度假。
4.度假租金该收多少钱?
考虑以下定价策略。这是聪明的，是我上面提到的朋友开发的。
a.当你第一次列出你的房产时，把它的价格定得比你所在地区的其他可比房源要低。这样你可以很快租到房子。
b.一旦你获得了6到10个正面评价，你就可以稍微提高价格。每6到10个积极评价就继续提高价格，直到价格过高。当你租不出去的时候，它的价格就太高了。在这一点上，将价格降低到有需求的地方。寻找最佳位置。
下面我解释一下的重要性度假地产评论(获得评论非常重要，为了获得评论，你需要快速出租你的房子)。
c.找到最佳定价，使收益最大化。收入是基于入住率和每晚的价格。虽然你想每晚收取最高的费用，但你不想收取太多，以至于你的财产没有出租出去。
5.评价的重要性以及如何获得评价
评论之所以重要，有两个原因:
a.他们帮助你出租你的房子:潜在的客人仔细阅读评论。因此，在其他条件相同的情况下，好评的酒店将会有更高的需求。
b.评论可以让你在度假租赁网站上有更多的曝光率:因为评论会带来更高的需求，度假租赁网站会优先考虑那些有更多积极评论的房产。因此，更多的正面评论意味着更多的网站曝光。更多的曝光意味着更多的人会看到你的广告。
你如何获得度假租房的评价?
a.直接问。当客人离开时，给他们发邮件表示感谢，并让他们留下评论。
b.脱颖而出:作为一个度假出租屋的主人脱颖而出。在到达时为客人提供一个水果篮(免费)。或者在他们入住后送他们一张感谢卡或礼物篮。
关键是小的触动会留下深刻的印象。
此外，在整个面试过程中，要保持善良、礼貌和专业。别那么混蛋。及时回应询问。让你的客人尽可能享受整个预订过程。当你这样做的时候，他们会想要留下积极的评价。
6.将咨询转化为销售
在市场营销界，询问你房产情况的人被称为引导者。询问对于度假租赁收入的成功至关重要。
以下是一些将最高数量的咨询转化为付费客人的技巧:
a.迅速回应询问。这是不言而喻的。如果你花了一周的时间回复，人们可能已经找到了另一处房产。此外，他们不会对你的客户服务印象深刻。
b.带有个人色彩的回答:不要完全依赖于千篇一律的回答。定制和个性化它。回顾询问者的资料。如果一个旅行者的简介中提到他们喜欢滑雪，考虑在回复中提到当地今年的滑雪非常好(不要撒谎……重点是与对你家感兴趣的人产生积极的共鸣)。你想要以一种真诚的方式与他人建立联系。
c.礼貌而专业:虽然用私人的方式回应会有所帮助，但要避免太啰嗦。你需要给人一种专业的感觉，而且总是要有礼貌。
7.避开噩梦般的客人
你没有义务把房子租给每个提出要求的人。你可以拒绝一份工作。
如果某人的询问很粗鲁，或者你有预感他们不合适，礼貌地拒绝这份工作。
如果你想要更多关于潜在客人的信息，你也可以用一些问题来回答询问。
也就是说，仅仅因为某人不以你联系别人的方式联系你，并不一定意味着他们会是一个噩梦般的客人。
过滤客人与其说是科学，不如说是一门艺术。
如果你选择把房子租出去，你确实要承担把房子租给噩梦般的客人的风险。这是协议的一部分。
从今天开始从你的家赚取额外的收入…
这非常简单。只需在一个流行的度假租赁网站上注册并列出你的房子。
祝你好运。
这些内幕度假租房技巧是由杰斐逊Pezzella这家公司长期经营度假租赁业务。